省住建厅住宅与房地产业促进中心学习考察组

为拓宽视野,提升住宅产业现代化和绿色建筑发展服务能力水平,学习借鉴先进理念和成功经验,探讨对外合作交流,2015年5月11日,省住建厅住宅与房地产业促进中心领导集体和龙信建设集团主要负责人一行10人,赴深圳市建筑科学研究院股份有限公司(下称“深圳建科院”)进行考察学习。学习考察组一行先后实地参观考察了深圳国际低碳生态城、深圳建科大楼和中铁建设投资集团代建的产业化钢结构超高层公租房项目,与深圳建科院、中铁建设投资集团项目公司有关负责人进行了座谈交流。时间虽短,但感触颇多,启发收获较大,现报告如下:

一、 考察对象基本情况

在深圳建科院叶青院长的重视和周到安排下,学习考察组一行分别实地考察了3个不同类型的物业项目,其基本情况如下:

1、 绿色建筑示范–深圳建科大楼。

该大楼位于深圳市福田区梅林梅坳三路,工程总投资7055万元,用地面积3000平方米,容积率为4,覆盖率为38.5%,总建筑面积18170平方米,建筑高度57.9米,建筑主体地上12层、建筑面积13866.19平方米,地下2层、建筑面积4283.57平方米,主要功能包括研发、办公、会议交流、餐饮、专家公寓等。该大楼工程于2006年11月动工建设,2009年3月31日竣工,2009年4月开始投入使用运行至今。

深圳建科大楼通过“共享设计、共享建造、共享运营”,遵循“低成本、软技术、被动式”原则,集成采用了40多项绿色建筑技术,其综合建造成本仅为深圳当地同类办公建筑的2/3。5年多来实际运行数据验证其空调、照明节能效果明显,与当地同类建筑平均水平相比,年单位建筑面积空调能耗低50%、照明能耗低70%,与此同时,开放、健康的办公环境有效提升了使用者的满意度,问卷调查显示,使用者对室内环境的满意率为87%。

由于该建筑在绿色建筑技术应用和可持续发展方面取得的杰出成就,获国家三星级绿色建筑和美国LEED金级建筑;2014年,在中国大陆地区第一个也是唯一一个入围世界绿色建筑委员会(WGBC)举办的“亚太地区绿色建筑先锋奖”。

2、   新型城镇化绿色低碳转型发展可复制的实践范例

深圳国际低碳城。

深圳国际低碳城,位于深圳市龙岗区坪地街道,规划总面积53平方公里,以高桥片区约1平方公里范围为启动区,以高桥、坪西以及丁山河沿线约5平方公里为拓展区。该低碳城是中欧可持续城镇化合作旗舰项目,2014年已入围中国国际经济交流协会与美国保尔森基金会合作发起的“2014可持续发展规划项目奖”。

低碳城的目标定位是:建成气候友好城市先行区、新兴低碳产业聚集区、低碳生活方式引领区和低碳国际合作示范区。按照规划,到2020年,低碳城的GDP将接近400亿元,万元GDP碳排放强度小于0.32吨/万元,人均碳排放强度低于5吨/人,低碳发展能力达到国际先进水平。

低碳城规划建设遵循“智慧/SMART”设计理念,包括为人营城、碳汇网络、低碳交通出行、低碳市政集成、低碳空间组织和微气候优化等,整体规划了城市与自然(生态控制、休闲绿道、城市更新)、城市与效益(低碳交通、产城融合、绿色建筑、基础设施)、城市与文化(政府善治、低碳氛围营造、公民参与)和低碳愿景等4个重要篇章。

低碳城的启动区,于2012年8月启动建设,经过一年多的建设,于2013年底已基本建成,启动区已建成投运的重点新建建筑“绿坊”,由A、B、C三个场馆,即低碳技术展示交易馆、低碳国际会议馆和展示馆三个主体建筑组成,其中:A馆/展示馆,上下两层共4520平方米,一层是“深圳绿色低碳实践成就展”,二层是“深圳国际低碳城规划及未来体验展”;B馆/会议馆,建筑面积5750平方米,融汇多项绿色设计,可在自然通风条件下举行大型会议;C馆/交易馆,上下共五层,7670平方米,综合了研究实验、信息服务、公众体验和配套餐饮等功能。

此外,启动区还拥有两大块室外全方位低碳技术展示区域,将废弃集装箱改造成模块化建筑,赋予公共实验室、专家公寓、企业创新工坊及餐厅配套等多种复合功能。

二、启示收获

本次学习考察,行程紧凑,时间虽短,但大家感触颇多,主要启示与收获有以下几点:

1、深切感受到了深圳建科人的先进理念、责任担当、国际水准、市场意识和效率观念,以及一个现代化企业的人本关怀。

深圳建科大楼绿色建筑和深圳国际低碳城两个项目的成功规划设计建造运营的实践,将人与人、人与建筑、人与自然、人与社会共享共生、可复制可推广可持续发展的先进理念变为现实,实现了节能、节地、节材、节水、环境保护和环境、经济、社会三个效益有机统一,体现了深圳建科人对绿色建筑技术集成应用、低碳城发展、建筑行业发展、企业发展、社会发展的责任担当。碳权交易的实践、国际绿色建筑奖项的申报、可持续城镇化规划发展的国际合作和国际绿色低碳大型会议的参与承办,瞄准的是行业国际前沿动态,体现的国际水准。在建筑项目的咨询规划设计建造运营的实践中,不做绿色建筑高技术的简单叠加,而是将绿色建筑适用技术在适应本地化后进行技术集成并加以应用;不追求建筑用材建筑标准的“高大上”,而是处处以市场为导向,通过节能环保“四新”技术材料工艺和资源的节约集约使用,大大降低绿色建筑建造和运营成本,使绿色建筑可复制、可推广、用得起,效益好。每个座位新风的输送、“空中花园”全明“登山道” 的设置、“会呼吸的报告厅”、可360度开启的窗户、处处可见绿的景观设计,体现了一个现代企业人本关怀的先进理念,体现了建科人快乐工作、绿色生活梦想的现实。

2深圳建科大楼,颠覆了我们对绿色建筑的认识,一个可感知、可复制、可推广、用得起、效益好、立体的、丰满的绿色建筑成功实例,就真切地摆在学习考察组每一个成员的眼前。

学习考察组一行,先后实地考察了一楼开放的“城市客厅”(市民科普)、东南角的微型气象站、南边的光导设备区,负一层地下室坡道光导照明效果、下沉式通风采光设施,5楼会呼吸的报告厅,6楼的空中花园,8楼办公区域的通风采光、平台绿化景观、全明的“登山道”、11楼的专家公寓、垂直绿化,12楼员工餐厅和屋顶花园菜地等,在6楼空中花园与叶院长等技术运营负责人进行了简短的座谈交流。走在建科大楼中,犹如走在一个动植物园中,蜜蜂、蝴蝶、小鸟、白鸽、流浪狗和各类乔灌木、地被植物、水生植物随处可见。参观考察虽然时间短暂和匆忙,但大家一致感受到了这座绿色建筑中的诗情画意,感受到了建科大楼里的清风、细水、绿野、柔光,感受到了人本关怀、节约集约、人与建筑、自然的和谐共生共享,感受到了有生命的建筑和用心、细心、孜孜以求的深圳建科人以及洋溢在快乐工作、绿色生活的幸福深圳建科人脸上的灿烂笑容。深圳建科大楼建造综合成本数据和大楼运行5年多的详实数据,充分证明建科大楼绿色建筑是市场可复制、可推广、用得起、效益好的绿色建筑。

在建科大楼看到的适宜的绿色建筑集成技术及建筑实体细节,给学习考察组的每一个成员留下了深刻的印象,大大拓展了我们对绿色建筑的视野与思维,对做好今后实际工作大有帮助。

缺憾与不足:

一是共享所要求的流程变革在实施管理中因为打折扣而导致的遗憾(专业并联模式、结构与装修一体化、全生命周期的空间变化未能实现);

二是由于技术和产业的当前水平和所处的发展阶段产生的遗憾(微风条件下转不起来的风车、清水混凝土的美观程度达不到预期);

三是运营管理和实际使用过程中发现的遗憾(太阳能热水使用不饱和、儿童游戏堡实际使用率低、生态环境过好造成蚊虫较多等)。

3、深圳国际低碳城,既有城市更新,也有增量建设,可为我国绿色城镇化和低碳转型发展提供可复制、可借鉴的指标体系和实践范例。

深圳国际低碳城,在尊重既有条件和对比国内外低碳城市指标的基础上,制定了该国际低碳城的指标体系,明确了低碳城产业、生态、生活等方面的目标指标,全面指导和约束低碳城的规划、建设和运营,努力实现经济和城市快速发展的同时,万元GDP碳排放量逐步下降。

低碳城启动区规划建设由深圳特区政府主导,特区建发集团负责土地储备、项目建设资金保障,深圳建科院负责技术支持和运营维护管理及招商。坚持“边整备、边规划、边建设、边招商”的四同步发展模式。注重新建建筑与旧城改造的完美结合,将原有建筑改建,融入绿色技术和细节,没有大拆大建;新建建筑100%为绿色建筑,以本地适应为原则,推进应用绿色建材、节能技术产品,强调生产、生活、生态三位一体的可持续发展理念。

据介绍,低碳城启动区的规划建设,政府原本预算为100亿元人民币,实际投入为4个多亿,大大节省了投资、建设工期等。深圳建科院负责的运营管理和推广招商,也极富效率,已成功举办了若干次有关绿色低碳发展的大型国际国内会议,产生了广泛影响;目前,已成功招商引入符合低碳城产城融合发展产业目标体系要求的企业和机构100余家。

深圳国际低碳城,位于深圳市的东北部,地处城市边缘、深圳惠州交界地带,曾经是“穷乡僻壤”,地区经济落后、产业低端、布局散乱、污染严重、万元GDP能耗远在深圳市平均水平之上,处于“半城市化”状态,与我国众多正处于城镇化的城市区域相类似,可以说是个缩影。深圳国际低碳城,实践意义重大。

作为国家低碳发展综合实验区的深圳国际低碳城启动区的初步成功,以及未来拓展区的持续推进实施,低碳城的影响将逐步扩大,发展前景非常值得期待,必将为我国绿色城镇化和低碳转型发展提供可复制、可借鉴的指标体系和实践范例。