江苏省住建厅住宅与房地产业促进中心  徐盛发

2015年8月下旬,随住建部建筑产业现代化考察组对日本建筑产业现代化发展情况进行了调研考察。在日本期间,参观考察了日本部分龙头企业投资建造的仓储及办公物业项目、超高层工业化住宅项目、混凝土预制件PC工厂和技术中心等,与日本预制建筑协会(Japan  Prefabricated Construction Suppliers and Manufacturers Association,简称“JPA”)负责人进行座谈交流。本次访问考察行程紧凑,内容丰富,开阔了视野,启发收获较大。

一、访问考察基本情况

1. 大和集团(Daiwa House Group)投资开发,与所属藤田株式会社(FUJITA CORPORATION)合作管理建造的仓储及办公物业项目

该项目位于东京都千代田区饭田桥3丁目13番1号,紧邻东京湾,项目用地3.6万平方米,总建筑面积4万多平方米,仓库及事务所用途,共5层,为预制框架钢混结构,在基础工程部分增设了免震层。大和集团东京本店有关部门负责人详细介绍了项目总体情况、工程构造设计、免震材料和施工工艺及成本差异、施工建造计划及实施控制管理、预制构件的连接技术、钢梁规格及防火保温材料耐火规定时间、技术工人需求管理、建筑性能审查认定等。

2.株式会社TECHNO  MATERIAL PC业务部千叶工厂

千叶工厂,位于日本千叶县成田市西大须贺550号,占地56000平方米,总建筑面积13000平方米,其中工厂面积8082平方米,有ABCD4条生产线。

千叶工厂系1972年由藤田工业株式会社举办,归属该株式会社东京分公司量产部管理;1990年分公司独立,设立株式会社TECHNOPRECON;1998年因公司合并更改为株式会社TECHNO MATERIAL。

千叶工厂现有就业人数150名,其中PC业务部职员20名、合作人员130名,20名职员中有一级建筑师3名、一级建筑施工管理技师1名、混凝土技师6名、质量管理执行负责人2名。工厂设厂长、制造部长2个职位和制造科、质量管理科、总务科3个科室。制造科主要负责构件图管理、工序管理、制造管理、模板钢筋资材管理;质量管理科主要负责混凝土/水蒸气养生管理、分批投配设备管理、产品检验、存储/输送/发货计划、工厂设备维护;总务科主要负责合同书制作管理、付款业务、请款与撤销业务等。

工厂生产设备主要有混凝土生产设备,包括原材料存储设备(水泥钢制筒仓、混合剂、粗细骨料槽)、分批投配设备(热式、冷式卧式2轴全自动搅拌机),水蒸气养生设备小型贯流式锅炉,搬运设备(铲斗叉车、装载机、铲斗车、货车),起重设备(高架起重机、壁式起重机、门式起重机)和试验设备(耐压试验机、混凝土试验器具、骨料试验器具、盐量计、施密特锤)。

工厂主要产品有:构架结构件(柱、梁);住宅用PC构件(走廊、阳台、地面);幕墙构件(CW);薄壁模板壁部材料(Pcf-W);太阳电池板基础支架(solar base)。

工厂有详尽的生产管理流程,主要包括:制作流程、混凝土/木板/钢筋质量管理流程、钢筋保管管理、编排钢筋检查、主筋定位管理、插入件识别管理、混凝土管理、识别测试构件、混凝土打设强度管理、产品检查与管理表(全部记录)、细致入微的环保活动。

千叶工厂早在1989年就取得日本预制建筑协会PC构件质量制度认证,2008年取得该协会H认证(混凝土强度Fc=70~80N/m㎡)和N认证,2009年又取得混凝土强度Fc=70~120N/m㎡的H认证,是全日本8家PC工厂之一。目前,千叶工厂的PC构件产品正在供应位于东京都新宿区60层的超高层工业化住宅项目。

3.住友不动产株式会社投资开发,前田建设工业株式会社负责施工建造的53层超高层集合成品住宅项目——武藏小杉

武藏小杉项目,位于神奈川县川崎市中原区新丸子东3-1135-1他,属商业/准工业区域。该项目业主为住友不动产株式会社,由前田建设工业株式会社一级建筑士事务所负责设计,东京建筑分公司负责施工建造,项目占地面积8628.28㎡(2614坪),总建筑面积104113.4㎡(31550坪),容积率为7,地上53层、地下3层,檐高183.9M、最高高度192.6M,开挖深度-22.5M,主要用途为集合住宅(800户)、店铺、托儿所,主楼部分为直接基础、裙楼部分为桩基础,地上主体为框筒钢筋混凝土结构、一部分钢结构,地下主体为钢筋混凝土结构、一部分钢结构。地下1层为业主车位、地下2层为设备层、地下3层为业主储物间、水箱;地上1-2层为隔震层,3层以上为标准层。整体工期为2012年12月1日—2016年3月15日,约3年5个月。

武藏小杉项目,参观考察时已经封顶,正在进行内部装修、对外销售。住建部调研考察组一行分别考察了该工程项目的地下工程、隔震层、屋面工程、部分已完成装修的户型、正在装修的户型和没有装修的户型。

在项目现场会议室座谈时,前田公司东京建筑支店武藏小杉M作业所(共27人)的所长、副所长等相关负责人,分别详细介绍了工程项目开工准备、场地原有建筑物的拆除、项目的设计、整体工期计划进度控制管理、PC构件的连接安装及施工建造成本情况。进入标准层施工后,刚开始7天1层,进一步熟练优化后基本保持4天1层的进度,因计划周密、现场管理严格,工程实际施工进度与整体计划工期基本保持一致。由于该工程项目施工建造合同是2年多前开工时签订的,现在因为技术工人和劳动力的短缺,导致施工成本有较大上升,平均施工建造成本已达到22万日元/㎡,折合人民币约为11000元/㎡,施工建造利润率基本是0。因为前田公司与住友不动产是长期合作伙伴,前田每年的工程量来自住友不动产,所以即使不赚钱也要将工程做好,保证高质量。

据陪同人员介绍,武藏小杉项目现售的100㎡建筑面积的成品住宅,目前售价折合人民币约为300万元,在东京都地区已经算是中高级住宅了。参观完成装修的户型,均为整体厨卫,厨房为开敞式,卧室普遍空间较小,但收纳空间较多。主要原因是日本人生活习惯与我国不同。日本料理多为生拌,较少有油气污染;不用床,睡榻榻米,节省空间,套内功能空间使用效率比我国高。

4.藤田株式会社(FUJITA CORPORATION)东京都西新宿区60层超高层工业化住宅项目

该工程项目位于东京都新宿区五丁目4番7号,用地面积约为10285㎡,总建筑面积103911㎡,容积率10。项目用地分成5个区域:A1区域,地下2层,地上60层(为日本最高住宅建筑);A2区域,地下1层,地上2层;A3、A4区域为公共设施公共绿地;A5区域地上4层,用途为事务所(办公)。工程项目工期为:2014年1月1日—2017年10月31日。

该工程项目业主是中央北地区第一种市街地再开发事业部,由藤田建设株式会社设计中心设计,由藤田建设株式会社东京建筑支店负责施工建造,60层住宅建筑主体是钢筋混凝土框架结构形式。现场施工采用PC工法,一般要7天1层,改进后需要5天,最后实际是4天1层。工地现场有3台吊机,可以起吊13-15吨的PC构件等重物。该工程使用的是超高强度的混凝土PC构件(墙板、柱),一般情况下混凝土强度达到Fc=100~120N/m㎡(日本大成公司可以做到Fc=200N/m㎡)。该项目地下基础工程,使用了超高混凝土强度的预制柱,强度一般在Fc=120N/m㎡以上,现浇柱强度最高只能达到Fc=100N/m㎡。

该工程项目考察参观时正在进行基础工程施工,工地现场各工种有序展开,虽然项目基地较小,但看起来工人施工紧张忙碌而不乱。

据藤田株式会社有关负责人介绍,上述工程项目用地,公司花了近20年时间完成了项目基地内的私有土地房屋的征收工作,土地来之不易。

5.藤田技术中心(FUJITA TECHNOLOGY CENTER)

藤田技术中心,位于神奈川县厚木市小野2025-1,占地面积28500㎡,总建筑面积24150㎡(7300坪),使用面积10900㎡(3300坪),由1座科研大楼、1座实验大楼和连接2座大楼的中庭组成。科研大楼地上3层,采用FSRPC-B工法(柱RC梁S),采用了隔震结构(隔震器——橡胶垫);实验大楼,地下1层、采用了S造减震结构,地上3层,采用了钢板剪切型阻尼器减震装置。

藤田技术中心,开展了建筑技术、土木技术、环境技术、环保技术、安全安心技术等5大技术方向的研发实践工作,积累了丰富的工程实践经验和大量的实验和工程实践数据。

—-在建筑技术方面,主要有混合结构技术、FSRPC-B施工工法——钢(钢梁)和预制钢筋混凝土混合结构,适合建造物流仓库、购物中心、医院和办公室物业;超高层钢筋混凝土技术——超高强混凝土、FHRC工法,通过使用超高强混凝土和高强钢筋,可以建造出安全舒适的超高层建筑,最高高度可达200M;基础工程技术——藤田式ED基础工法、FSR-Pile工法;隔震技术、减震技术、防火技术、风环境模拟技术。

—-在土木技术方面,主要有遥控施工技术、隧道地质勘查技术、堤坝修复技术等。

—-在环境技术方面,主要有空气净化技术、土壤净化技术、土壤改良技术。

—-在环保技术方面,主要有太阳能电池、屋顶绿化、声学实验室、风洞实验室、雨水利用系统等。

—-在安全安心技术方面,主要有钢板剪切型阻尼器、隔震器、防火实验室、振动台、反力墙和反力台座等。

藤田技术中心拥有日本一流的实验大楼,除了有上述实验室外,基础实验室、混凝土实验室、岩石实验室、环境实验室、气流实验室、水理实验室、设备实验室、装修材料实验室和混凝土试验设备、土木实验设施、楼板隔震装置、电子显微镜等。

藤田技术中心主要职责和服务范围为:一是工程技术提升;二是与大学和生产厂家组合研究;三是受有关企业和机构委托开展研究;四是国家委托的研究实验项目。

6.访问日本预制建筑协会(Japan Prefabricated Construction  Suppliers and  Manufacturers  Association)

该协会成立于1963年,由日本交通建设省和经济产业省主管,为一般社团法人,设有总会(General Assembly)、理事会(Board of Director)、项目管理委员会(Project Management Committee),下设6个分会和1个事务所:预制建筑分会(PC Architecture Committee)、住宅分会(Housing Committee)、标准建筑分会(Standardized Architecture Committee)、公共关系分会(Public Relations Committee)、教育分会(Education Committee)、保险与担保推进分会(Committee on Warranties and Insurance against Defects)和一级建筑士事务所(First-Class Architects ‘ Office)。

据日本预制建筑协会大内委员长介绍,协会从1988年开始,对PC构件生产厂家的产品质量进行认证。截止目前,共认证了119个厂家的项目,每个项目要详细打分。2015年4月,全日本共有57家PC部材厂家的产品品质通过了日本预制建筑协会的认定,国外(中国)有上海住总工程有限公司、东锦株式会社大连东都建材有限公司、上海建工材料工程有限公司第三构件工厂生产的PC构件产品通过了该协会的品质认定。一般来说,60M以下的建筑使用PC构件,谁都可以做;超过60M以上的建筑,都采用预制体系,使用PC构件的项目构造方案,需要交通建设省审查批准。在日本的超高层住宅建筑,可以肯定地说都用了PC部材,能够节省工期,对降低成本作用是很大的。

二、启示与借鉴

本次在日本访问考察不到4天的行程,我们访问考察了日本东京都等地区的2个超高层住宅项目、1个仓储及办公项目、1个PC工厂、1个企业技术中心和1个国家级协会,尽管时间仓促、“走马观花”,有许多重要问题,譬如日本建筑产业现代化工程项目发展模式问题、业主方与施工建造总承包方的合同关系问题、国家和地方政府建筑产业现代化监管体制机制及监管方式问题、相关法律法规政策标准制定实施问题等,未及了解,可能接待我们的人员也难以回答,但还是印象深刻,启示和借鉴如下:

启示借鉴1:日本已经可以通过建筑工业化方式使用预制梁柱等建筑结构构件建造高度200M以上的超高层集合住宅工程。这种超高层集合住宅工程一般均是框筒结构,并设有隔震或减震层;工程项目制定了详尽合理的工程进度计划,且执行严格,在标准层以上,一般保持4天一层的工程进度;使用的预制结构构件对混凝土强度有强制要求,均为超高强度的混凝土;PC构件须经权威机构认定,工程构造方案须经日本国交通建设省审查通过。本次访问考察的藤田公司在东京新宿区的60层的超高层工业化住宅地下工程,必须使用工厂预制的超高强度的柱梁,据介绍现浇反而达不到工程要求。

启示借鉴2超高层集合住宅工程,向业主方交付的是成品住宅,在与业主方充分沟通,详细充分领会业主方关于工程的各项意图及要求的情况下,工程项目的建筑和装饰装修一体化设计由施工建造总承包方全权负责,工程总造价通过合同约定由施工建造总承包方一次性包死,工程建设盈亏风险由施工建造总承包方自负。

启示借鉴3PC构件发展走工厂化、专业化、市场化之路。从访问考察的日本千叶PC工厂近年来的业绩资料可以看出,该工厂近年来业绩良好,工厂非常重视PC构件生产各环节的质量管理和产品的认证工作,生产的PC构件供应日本各大企业,使用该工厂生产的PC构件项目类型分布广泛,工厂生产经营繁忙,运行管理有序,给人蒸蒸日上的感觉。从日本预制建筑协会的介绍可以得出结论:日本50多年PC构件发展的历史,是走工厂化、专业化、市场化发展之路的历史,全日本在日本预制建筑协会取得认证的PC工厂就有57家,在发展历程中是充满市场竞争的,如果在市场上没有订单合同,没有市场竞争力,必将难以生存下来。

启示借鉴4一般社团法人日本预制建筑协会这种促进行业自律、行业发展的组织模式,值得我国借鉴。日本预制建筑协会成立50多年来,在促进PC构件认证、相关人员培训和资格认定、地震灾难发生后紧急供应标准住宅、促进高品质住宅建造、建筑质量保险和担保等方面,发挥了积极作用。在我国建筑产业现代化发展的起步阶段,可以吸收借鉴日本预制建筑协会的经验,尽量少走弯路。

启示借鉴5大力培育建筑产业现代化龙头企业及其技术中心。日本半个多世纪的建筑产业现代化的发展,培育和形成了一批著名的建筑产业现代化龙头企业及其技术中心,除本次访问考察的住友不动产(Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.)、大和集团及大和房屋、藤田建设、前田建设外,如为人熟知或已进入中国市场的积水住宅(Sekisui House)、大成建设(Taisei Corporation)、三泽房屋(Misawa House)、鹿岛建设等集团型企业,在推动日本建筑工业化、住宅产业现代化和建筑产业现代化过程中发挥了重要作用,值得我国在推进建筑产业现代化、促进建筑业、房地产业转型升级过程中加以借鉴。