一、成立目的

日本预制建筑协会,成立于1963年1月,主要致力于促进日本住宅工业化和建筑产业现代化合理化发展。自1964年1月起,协会为日本建设省(现国土交通省)和通商产业省(现经济产业省)共管的社团法人。自2013年10月起,协会变为一个从事预制建筑研发、生产、推广的一般社团法人,仍然以创造多样化的居住环境和促进高质量的建筑设施建造为服务工作的主要目标。

二、服务职能

1)预制住宅建筑相关的第三方认证认定服务(PC构件质量认证、PC结构审查、PC工法连接资格认定、PC工法施工管理工程师资格认定、预制住宅项目经理资格认定);

2)灾害应对服务(应急反应住宅建设支援及相关技术调查、研究);

3)公共服务(期刊杂志发行、预制建筑销售业绩调查);

4)质量担保与保险服务;

5)预制住宅展示服务(2013年8月中止);

6)一级建筑士事务所有关服务;

7)预制住宅建筑相关调查、研究;

8)住宅及用地对策的建议及意见。

三、组织机构

四、预制住宅建筑及类型

预制住宅建筑的“预制”是指住宅的柱、梁、楼板、墙等结构构件在工厂生产,并在施工现场装配安装。预制住宅建筑主要构件由于采用工厂化生产,质量控制严格,因而构件质量有保证、尺寸精度高。另外,预制住宅建筑现场工作量较小,可以大大减少建设工期。

1、钢结构预制住宅建筑

钢框架由钢柱、钢梁等主要结构构件构成,并用墙板进行围护。

2、预制模块住宅建筑

模块(单元)以钢框架或木框架的形式在工厂生产,然后在施工现场安装连接在一起。

3、木结构预制住宅建筑

主要结构构件采用木制的板和其他部品构件。

4、混凝土预制住宅建筑

主要结构构件采用PC板和其他PC构件(工厂生产的预制混凝土板)。

五、主要分会

(一)PC建筑分会

1、PC建筑分会对象

PC建筑分会以主要结构构件采用预制钢筋混凝土(PC)构件的建筑(PC建筑)为工作对象。PC建筑建造工法有许多种,目前使用的主要工法有:①壁式预制钢筋混凝土结构工法(W-PC),②壁式预制框架钢筋混凝土结构工法(WR-PC),③预制框架钢筋混凝土结构工法(R-PC),④预制型钢框架钢筋混凝土结构工法(SR-PC)。集合住宅、办公建筑、商场、仓库、医疗设施、体育设施等各类混凝土建筑均可采用这些工法。

PC建筑分会推动PC建筑设计、构件生产、施工管理技术的发展,致力于PC建筑的推广普及。

2、PC建筑分会三项职能

PC建筑分会执行三项职能。一是PC构件质量认证,二是PC结构审查,三是PC工法施工及PC构件生产管理工程师资格认定。

1)PC构件质量认证

PC构件质量认证制度源于1989年,目的是为了确保PC构件质量和供应数量,简化实施主体监管体系,使之趋于合理化。由行业内专家学者及各实施主体人员组成的“PC构件质量认证计划委员会”商定认证标准。第三方机构接受业主委托,依据这些认证标准进行检测。PC构件质量认证委员会对商定的认证标准进行总体审核,商讨是否予以批准。PC构件质量认证计划委员会委员须由公众认可,并经协会会长批准方可聘任。PC构件根据设计标准强度进行认定,小于60N/mm2为N级,60N/mm2以上、120N/mm2以下为H级。

截止2013年4月,日本国内有40家公司的50个工厂取得N级认证,15家公司的18个工厂取得H级认证。在国外,截止到2013年4月,4家公司的4个工厂取得N级认证。

2)PC结构审查

随着确保住宅品质的法律文件——《建筑基本法》中相关性能规定的执行,PC建筑“适用性、结构安全性及施工可行性”的重要性越来越受到关注,在此形势下,PC结构审查委员会于2000年成立,标志着PC结构审查制度的建立。PC结构审查委员会由行业内学者、专家组成,目前已组织审查了各类PC建筑结构,从2000年至2012年的13年间,总共完成了127件、263栋、14660户审查。

3)PC建筑施工管理工程师资格认定

1989年以来,随着社会发展变化和技术不断进步,PC建筑施工管理工程师资格认定范围已从原来应用W-PC工法的中层集合住宅推广到了应用R-PC和WR-PC工法的高层集合住宅,适用范围大大扩展。由于需要工程师对各类PC结构的施工工法能够从事质量控制和施工管理,并具有广泛的知识面,因此,从2006年开始,由行业内专家学者及各实施主体人员组成的“PC建筑施工管理工程师资格认定计划委员会”承担相应工作。PC建筑施工管理工程师首先必须要具备执业资格(一级建筑士或一级建筑施工管理技士),并且具有一年以上PC建筑施工管理经验。参加协会举办的课程学习,并考试合格者方可申请注册登记、认定。截止2012年,已有342名技术人员登记认定。

3、PC建筑分会公共期刊

PC建筑分会出版发行了一系列技术书籍,介绍PC建筑设计、PC部品构造、PC建筑施工管理等方面的技术发展成果,具体如下:

1)《预制建筑技术集成》

2)《PC构造配筋标准图集》

3)《预制钢筋混凝土建筑施工技术指南》

4)《高强度混凝土构件制造标准》

(二)住宅分会

住宅分会由20家预制住宅工厂组成。它以创建高品质的生活空间和居住环境,实现蓬勃发展的小康社会为目标,通过工业化住宅的研发和建造,引领产业发展。同时它也力图在会员单位间创建联合体,以快速适应政府政策和住宅产业相关环境变化。

1、住宅分会的活动

1)推动先进住宅及其技术发展,普及法规与标准

住宅分会旨在工业化住宅专门领域,开创新技术、开拓新范围、推进高品质供应体系, 积极引导推进和普及“百年住宅”。面临《建筑标准法》修订和工业化住宅认定带来的挑战,它也在寻求技术解决途径。

2)高品质住宅供应服务

通过草拟预制装配式住宅的供应服务管理标准,住宅分会不断提高供应服务水平和住宅质量。目前协会为完成长期消费者满意度,正在起草一个“中期消费者满意度/质量计划”,努力进一步提高各会员单位的消费者满意度和质量水平。

3)优良住宅推广普及活动

住宅分会通过长寿命高品质住宅推广、有利的地方环境与城镇规划,将先进技术和高品质供应体系引进住房领域,开拓优良住宅市场。

4)加强环境监测

住宅分会正计划零能耗住宅的实现与推广,并在起草一份环境行动计划“环保节能行动2020”,为了实现可持续发展社会,考虑到保护生物多样性,努力推广可持续性的木材采购与绿化,减少住宅全寿命周的废物和CO2排放。目前正向着这些目标稳步推进。

5)普及推广“高品质住宅”

为了建造高品质住宅,提高居住环境,实现住宅的安全性与耐久性,住宅分会向居民积极宣传有关知识与信息。住宅分会积极举办讲座和专题研讨会,发布调查与研究成果。

①举办研讨会

住宅分会年会

环境专题研讨会

家庭和城镇规划研讨会

②公布调查和研究结果

《工业化住宅抗震评审方法》发布

《“环保节能行动2020”环境行动年度计划》发布

《供应服务管理标准》制定与发布

《居住生活提升计划》编制与发布

《维修指南》制定与发布

《良好居住环境设计指南》制定与发布

《城市景观评价提案》制定与发布

(三)标准建筑分会

标准建筑分会由生产、设计、施工、销售或租赁预制住宅或模块住宅的会员单位组成(截止2013年10月1日,13家公司)。随着时代快速发展,住宅多样化的需求日趋普遍。标准建筑分会凭借40多年的经验积累,不断推进技术进步和施工管理发展,以满足时代需求。

标准建筑分会通过标准建筑建设服务公共项目,保障世界各地受灾人群的安全与生活。由于标准建筑可以循环利用,因而改善了资源与环境问题,有助于实现生态友好型社会。

协会的标准建筑充分发挥预制装配式结构建造工法的优势,得到了广泛应用,比如写字楼、商场、工厂、仓库、宿舍、医院、政府大楼、学校等。

标准建筑分会的活动:

1)灾害应对(灾害发生时应急反应住宅建设)

应急反应住宅建设是标准建筑分会服务内容之一。目前,协会已经与日本全国各地签署了灾害应急反应住宅建设协议。根据各地政府的需求,协会组织会员单位建造应急反应住宅。

近年来,协会已为自然灾害中的受灾人群建设了应急反应住宅。比如阪神-淡路地震、有珠山火山、新泻县中越地震、能登半岛地震、新泻县中越冲地震、东日本大地震等。

2)安全性、资源问题和环境改善

标准建筑分会为确保建筑安全性,完全按照或遵循《可持续循环利用钢结构构件的使用管理指南与解说》(第3版),因而能够在资源与环境问题改善的同时,保证他们的安全。

3)标准建筑相关调查和研究

标准建筑分会将“钢结构预制建筑结构技术观”作为协会统一的技术意见。

(四)教育分会

教育分会为了提高会员单位的销售、生产、管理、建造、售后服务、改造等各部门人员技能,从事以下业务活动:

1)预制住宅项目经理(PHC)资格认定

目前,住宅产业从业人员需要具备建筑法规、预算等多学科专业知识。根据时代发展需要,1989年建立了预制住宅项目经理资格认定制度,并在全国范围内举办培训课程。截止2013年3月底,共计将近3万名通过资格认定的人员进行了登记注册。为了提供住宅基本知识,教材也做了修订,第11版已于2013年4月出版发行。

2)举办住宅产业CS大会

住宅产业CS大会历史悠久,自1976年TQC大会(后改名为TQM大会)开始举办以来,至2013年共计举办了40次会议。每年CS大会上,通过发布各个会员单位的案例,及时举办各行业提高消费者满意度的专门课程,可以极大地提高和推进各会员单位CS活动。

3)举办预制建筑品质提升课程

自2001年起,每年都会在东京和其他地区举办一次预制建筑品质提升课程。来自生产、设计、施工、售后服务、改造等一线工作的业务负责人学习质量控制基础课程。通过会员间信息交流和基于年度主题的各方面典型问题研究,这些课程极大地提升了会员单位的能力。

4)客户满意度调查

自1994年,教育分会开展以经营为目标的客户满意度调查。调查问卷邮寄给1000位客户,接收他们的反馈意见。从近期购买10家会员单位的新建住宅并已入住一年的客户中选取1000个住户,寄送调查问卷。根据调查反馈结果,协会完善预制建筑项目经理制度,提高经营管理者的业务水平。

(五)质量担保与保险推进分会

2009年10月1日施行的《特定住宅瑕疵担保保证责任履行法(住宅瑕疵担保履行法)》要求,任何新建商品房有义务通过提供保证金或购买保险的形式,确保它具有履行瑕疵担保的财务能力。

作为一个高品质住宅供应机构,协会是国土交通大臣指定的5家住宅质量担保责任保险机构之一。由于协会成员单位需要购买保险以保障财务履行能力,为此,协会设立了质量担保与保险推进分会,有必要采取适当的计划与管理措施,推进质量担保保险。

1、保险与担保推进分会主要任务

1)依托质量担保责任保险保障财务能力所需的事项计划与管理。

2)为使用团体保险制度的住宅建立质量担保标准。

3)培育特定(认定)的预制装住宅检查员(团体检查员)相关事项。

2、特定团体(认定团体)保险优惠

1)保险费用优惠

当会员单位及其下属单位通过协会办公室申请团体保险时,相比一般的住宅保险,他们会得到一定的保险费用优惠。

2)对团体保险实行自主检查

当申请一般住宅保险时,保险检查机构必须要进行两次现场检查(基础配筋时和屋顶完成时),而申请团体保险时,由于公司具备团体认定资格,则由本公司的团体检查员对基础配筋进行检查,

因为由本公司的团体检查员进行基础配筋检查,保险检查机构无需再安排检查员,所以第一次检查费用会减少,过程管理也会更顺畅。

六、会员类别及资格

协会由三种会员组成:①正式会员②预备会员③赞助会员。

1、正式会员

1)生产或销售预制建筑构件的公司

2)建造或销售预制建筑的公司

3)生产或销售预制建筑建造机械的公司

符合以上任一条件,并满足下表所列经营业绩标准:

类别

单位

业绩标准

独立住宅

每年300套以上

集合住宅

(低层、中高层)

每年300套以上

构件

(材料、模块)

套数换算

每年300套以上或每年5亿日元以上销售额

标准建筑

m2

每年30000 m2以上

2、预备会员

和正式会员从事同样的业务,但不满足正式会员业绩标准的公司。

3、赞助会员

与协会宗旨一致的公司或社团(如果社团不具有法人资格,可以是社团代表)

4、会员数量

会员总数:180

正式会员36,预备会员45,赞助会员99.

5、会员权利

通过协会分会和委员会的活动,会员们可以及时获取准确的住房信息和数据。会员们也共同努力,对技术发展、创新需求等普遍性问题进行探讨、调查和研究。

会员可以免费或以会员价获取协会期刊杂志,包括JPA、JPA新闻、JPA新闻速报和各类报告及数据等。

会员可以通过参加协会组织的国际会议及海外访问进行国际交流,获得住宅产业的海外信息。

会员之间通过社交活动,结识新的合作对象,建立伙伴关系。

(江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心胡云辉、高宏杰翻译,徐盛发审定)