一线城市房贷政策全面收紧信号明显。昨日,有消息称,2月以来部分银行北京分行暂停放款。南都记者从上海获悉,目前上海房贷市场已现“堰塞湖”,放款时间普遍延长至两个月。而广州地区,本周再有银行调整房贷利率。

南都记者从业内获悉,去年底,人行就对各家银行进行了窗口指导,要求各家银行控制房贷的放款额度。其中,房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速,且需逐月下降。

上海国有行放款难已形成“堰塞湖”

尽管没像北京地区一样出现停贷现象,但上海房贷确有明显放缓迹象。南都记者从上海获悉,房贷市场出现排长队的情况。

沪上一位资深按揭人士向南都记者表示,近期大型商业银行放款明显放缓,甚至已经 形 成 了“ 堰 塞湖”。据悉,沪上某国有大行近日才完成了2016年12月房贷的放款,目前正在受理2017年1月房贷的放款工作,而2月份的新增房贷尚未开始。

换言之,目前上海地区房贷放款时间已大幅延长至两个月。据南都记者了解,去年10月份前后,上海地区放款时间普遍在15天-20天。

除了放款速度变慢,房贷优惠利率的条件也在无形中上调。南都记者获悉,尽管上海房贷市场普遍最低利率折扣为9折,但在银行实际操作中,要做最低折扣的要求也在提高。前述上市商业银行上海分行个贷部人士表示,现在银行更注重客户质量,普遍会针对客户质量自主调整利率。

广州或将弹性调整房贷利率水平

至于广州市场,南都记者走访发现,广州并未出现银行停贷或堰塞湖现象。但广东地区房贷出现调价,且因额度紧张,放款速度明显放缓。

昨日南都记者独家获悉,一家大型股份制银行最近主动将首套房利率折扣上调到9.5折,而此前一直执行8.5折。对此,该股份制银行个贷部负责人向南都记者表示,主要是因为最近额度紧张,提前控制额度。

而受季末考核影响,房贷放款出现明显放缓。某国有行基层网点负责人向南都记者表示,临近季度考核时间点,虽然银行考核已经没有明显的冲时点问题,但是每逢季度末、年末考核的节点,放款还是会减速的,“这一周还不明显,但20日以后一定会快速刹车”。

据悉,在此之前,3月初广东银行同业公会曾牵头形成行业自律公约,约定广东银行首套房房贷利率不低于9折,但最终因个别银行不同意未能落地。南都记者独家获悉,上述情况月底或有所调整,采取普遍弹性约定房贷利率的方式调整。昨日,南都记者从接近广东银行同业公会人士处获悉,目前房贷自律公约文件仍在继续修订中,此次修订方向是更好地贴合广东各地市的房贷市场情况,增强公约的适应度。

“此前部分银行对‘一刀切’统一房贷折扣下限提出意见,因此公约修订将重点完善这一环节,以提高公约可执行性,目前暂时停留在技术环节,尚未突破”,前述接近公会人士透露。

此外,南都记者进一步获悉,公约修订后仍需提交相关监管部门批准,再召开相关会议,尚无推进具体时间表。

监管调控增速要求逐月下降

尽管沪穗两地房贷市场相对平稳,但受访人士均指出监管持续调控下,额度收紧是今年房贷市场的主旋律。

事实上,从去年年底,人行就对各家银行进行了窗口指导,要求各家银行控制房贷的放款额度。其中,对房贷业务总量和增速提出明确量化考核指标:房贷发放的同比、环比增速均不能超过上个月的增速,且需逐月下降。

沪穗两地多位受访的银行人士均证实了此事。一家外资行广东地区的负责人也向南都记者表示,对于个人按揭贷款,监管部门确实有这个规定,主要目的还是为了窗口指导银行控制发放按揭贷的速度。

(文章来源:南方都市报)