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房地产开发企业资质管理规定(摘录)

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房地产开发企业资质管理规定(摘录)

(2000年3月29日建设部令第77号发布,根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正)

 

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

 

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下:

(一)一级资质:

1.   从事房地产开发经营5年以上;

2.    近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.    连续5年建筑工程质量合格率达100%;

4.     上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.     有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

6.     工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.       具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 

8.     未发生过重大工程质量事故。

 

(二)二级资质:

1.    从事房地产开发经营3年以上;

2.      近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.     连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4.    上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.    有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6.     工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.     具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.     未发生过重大工程质量事故。

 

   (三)三级资质:

1.    从事房地产开发经营2年以上;

2.     房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.      连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4.      有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.   工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6.     具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.    未发生过重大工程质量事故。

 

  (四)四级资质:

1.    从事房地产开发经营1年以上;

2.    已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

3.    有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4.     工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5.     商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.     未发生过重大工程质量事故。

 

    第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

  (一)营业执照复印件;

  (二)企业章程;

  (三)企业法定代表人的身份证明;

  ()专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  (五)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

 

  第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

 

      第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

 

  第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管、技术人员总数。  

                      

      第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

  (一)企业资质等级申报表;

  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

  (三)企业资产负债表;

  (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

  (五)已开发经营项目的有关证明材料;

  (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

  (七)其他有关文件、证明。

2021年1月4日

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